北京、上海、广州、深圳四大一线城市租房人口规模已近4000万人,占常住人口总数近50%,而这一租房趋势在青年群体中表现得更为显著。日前,上海市青少年研究中心联合自如租房发布《2025上海青年租房趋势报告》(文内简称《报告》)低息配资股票,对青年群体的租房现状进行了分析。
《报告》用一组数据说明青年正成为推动城市租房市场发展的关键力量:在一线城市的租房人群中,“00后”租住比为68%、“95后”为64%、“90后”为53%。
《报告》还提到,高校所在城市人才磁吸效应强劲,应届毕业生留城租房比例连年攀升。综合2020-2022年期间的租房行为,在全国9个重点城市(北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、广州、天津、武汉)中,有约78%的毕业生留在高校所在地租房,且有逐年递增趋势。
以上海为例,用2022年至2024年三年的数据纵向对比,在2022年自如租房平台上,20-30岁沪上租房青年为4.5万人,2023年增长至5万人,而到了2024年,这一数字更是跃升至7.6万人,较2022年增长幅度高达68.89%。值得一提的是,在租金方面,青年整租平均租金有所下降。数据显示,2022-2023年,沪上青年整租平均月租金均处于5500-6000元,2024年降至5000-5500元;合租平均月租金则稳定在2000-2500元。
总的来看,沪上租房青年客群在居住选择上,注重品质生活与个人发展空间。《报告》显示,室内环境舒适(79%)、周边交通便利(72%)、房屋品质高(67%)是城市租房群体关注的租房因素TOP3。为了获得更好的租住体验,有超四成青年租客愿为“质量更好的基础装修”增加预算。
《报告》还总结了青年租房市场的周期性特征,以年度维度来看,2月至3月是租房高峰期,此时因工作变动、新一年规划等因素,租房需求量大幅增加,房源成交速度较快。5月至7月为毕业季,大量应届毕业生涌入城市,找房需求极为旺盛,推动租房市场进一步升温。10月至12月,市场则进入淡季,租房需求减少,房东为尽快出租房屋,租金往往会有所下滑,同时租客选择增多、决策更谨慎,导致成交周期明显拉长。
采写:南都记者 赵唯佳 发自上海低息配资股票
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